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Novaxia Immo Opportunité

L’investissement en PME immobilières éligibles à la réduction ISF « loi TEPA » avec la holding ISF Novaxia Immo Opportunité 6

L’offre Novaxia Immo Opportunité 6 est une holding ISF permettant d’investir au sein de PME à vocation immobilières et hôtelières destinées à investir dans la transformation d’immeubles de bureaux en logements et/ou dans la création de fonds de commerces hôteliers sur Paris et le Grand Paris. Cette offre permet de bénéficier d’une réduction d’ISF de 50% de la somme investie avec un plafond total de 45.000 € de réduction d’ISF pour 90.000 € d’investissement.

Novaxia Immo Opportunité 6

L’offre Novaxia Immo Opportunité 6 bénéficie d’un visa de la part de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) portant le numéro 17-160 attribué le 13/04/2017 en en application des articles L. 412-1 et L621-8 du Code Monétaire et Financier et du règlement général de la l’AMF.

La société Novaxia Asset Management

Depuis son origine en 2006, le groupe Novaxia propose des solutions d’investissement immobilières innovantes telles que la nue propriété ou l’investissement en le déficit foncier. Le groupe Novaxia s’est illustré notamment par les projets emblématiques que sont la Poste du Louvre, l’acquisition du château Rothschild à Boulogne, ou encore la création du premier hôtel flottant sur la Seine : le Off Paris Seine.

Projets en cours - Novaxia Immo Opportunite

Depuis 2008, la société Novaxia Asset Management s’est illustrée comme créateur de solutions d’investissement avant gardistes de Capital Développement Immobilier en élaborant la 1ère offre TEPA immobilière « Novaxia Immo Opportunité », et la première offre liée sur l’immobilier et l’hôtellerie.

Les opérations initiés pas les fonds de capital développement immobilier proposées par Novaxia ont permis de collecter plus de 120 millions d’€ auprès de 5.000 investisseurs depuis 2008. Ce choix stratégique permet d’avoir un rythme de vente soutenu et donc un retour sur investissement rapide pour les sociétés. En effet c’est plus de 1,3 milliard d’euros d’opérations immobilières qui ont été pilotées par le groupe et plus de 275.000 m² d’immeubles réhabilités et construits.

L’intérêt d’investir dans l’immobilier de bureau par Joachim Azam fondateur du groupe Novaxia

L’offre éligible à la loi TEPA ISF « Novaxia Immo Opportunité 6 »

La holding éligible à la réduction d’ISF loi TEPA Novaxia Immo Opportunité 6 réalisera des investissement sur Paris et le Grand Paris de transformation immobilière et hôtelière comportant une dimension solidaire. A noter que ce sont des sociétés « ESUS » – Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale » – qui réaliseront des projets responsables (projets apportant une réponse aux problématiques d’hébergements, contribuant au développement du lien social, s’impliquant dans le développement durable dans ses dimensions économique, sociale, environnementale et participative).

Exemple type d’investissement responsable :

Immeuble de logements situé dans le 20ème arrondissement de Paris :

  • Surface : 1 900 m2
  • 15 logements intermédiaires
  • 25 logements en accession
  • Une ferme urbaine de 60 m² sur le toit avec une zone de compost
  • Un espace de 40 m2 ouvert au public pour créer du lien social

Les points clés de l’offre Novaxia Immo Opportunité 6 :

  • Une diversification sectorielle : l’immobilier et l’hôtellerie
  • Une réduction d’ISF de 50% ou d’IRPP de 18%
  • Une exonération de 100% du montant investi au titre de l’ISF
  • Le bénéfice de l’expérience du groupe Novaxia opérateur immobilier reconnu
  • L’opinion fiscale du cabinet PwC Société d’Avocats

L’investissement au sein de l’offre Novavia Immo Opportunité 6 comporte des risques détaillés en page 2 de la plaquette de présentation de l’offre, notamment un risque de perte en capital, et un risque d’illiquidité. L’investisseur est tenu de conserver ses actions à minima jusqu’au 31 Décembre 2022 à défaut de quoi il existe un risque de remise en cause de sa réduction fiscale.

Le schéma d’investissement de Novaxia Immo Opportunité 6 :

L’offre Novaxia Immo Opportunité 6 permet aux investisseurs de participer au développement et à la rénovation du parc d’hébergements en France, soit sous forme de projets immobiliers responsables, de projets hôteliers, ou de résidences étudiantes ou séniors.

L’investissement se fait au sein de la holding Novaxia Immo Opportunité 6 qui répartira les fonds entre 4 PME de projet qui réaliseront des investissement dans les secteurs mentionnés.

Schéma d'investissement Novaxia immo opportunité 6

Cet investissement ouvrira droit à une réduction d’ISF de 50% des sommes investies (ou de 18% de réduction d’impôt sur le revenu). Pendant toute la durée de conservation les titres détenus sont exonérés d’ISF en vertu de l’exonération au titre des investissements réalisées au sein de certaines PME. L’investisseur doit alors conserver ses parts pendant 5 ans minimum pour valider l’avantage fiscal. Il récupèrera sa mise au bout de 8 ans soit soit au 30 Juin 2025, ou la société sera automatiquement dissoute et ou il recevra alors les plus-values éventuellement réalisées selon les modalités suivantes :

  • Jusqu’à 4% de TRI annuel : 100% des plus values sont distribuées à la l’investisseur
  • Au delà de 4% de TRI annuel : un partage des plus-values sera opéré entre l’investisseur et la société Novaxia à raison de 2 tiers / 1 tiers.

La stratégie d’investissement de l’offre Novaxia Immo Opportunité 6 :

Participer à la construction de logement neufs ou à la revalorisation d’actifs :

En France, près de 12 millions de personnes sont touchées par les problèmes d’hébergements : la précarité énergétique, le vieillissement des infrastructures, la surface insuffisante des logements, publics ont mis en place des mesures, notamment le les difficultés d’accès au logement pour les étudiants et les jeunes cadres, etc… Les pouvoirs publics ont mis en place des mesures, notamment le plan de relance du logement ; 500 000 logements neufs à créer par an et le plan hôtelier de Paris visant à augmenter de 10 % la capacité en hébergements touristiques à Paris sur la période 2008 à 2020.

Selection des actifs groupe Novaxia

En réalisant des projets de façon responsable :

Le secteur du bâtiment est un des secteurs le plus et durable par l’amélioration de la qualité de vie des bâtiments, et le soutien de l’économie et de l’emploi. Notre stratégie d’investissement répond à un critère précis de sélection d’emplacements qui nous conduit à réaliser des opérations immobilières et/ou hôtelières/para-hôtelières dans Paris intramuros ainsi que dans les grandes villes françaises. Elle repose sur un concept fort de transformation de bureaux en hébergements ou de construction.

L’immobilier et l’hôtellerie en France, des secteurs d’investissement privilégiés :

  • 143 000 logements neufs manquant en France en 2014
  • 500 000 logements neufs à créer d’ici 2017
  • 17 % de croissance sur les ventes de logements neufs en 2015

Marché Hôtelier et Immobilier Français

  • 1ère destination touristique en nombre de touristes internationaux
  • 7 000 nouvelles chambres d’hôtels à créer à Paris d’ici 2020
  • 80 % de taux d’occupation à Paris en 2014

Une diversification géographique sur des emplacements stratégiques:

La stratégie d’investissement du groupe Novaxia répond à un critère précis de sélection d’emplacements qui nous conduit à réaliser des opérations immobilières et/ou hôtelières/para-hôtelières dans Paris intra-muros ainsi que dans les grandes villes françaises. Elle repose sur un concept fort de transformation de bureaux en hébergements ou de construction. Sélectif et rigoureux, sur 300 dossiers étudiés par an, seulement une dizaine de projets sont retenus. L’emplacement est un critère primordial pour Novaxia.

Voici quelques exemples de projets réalisés par le passé :

projets novaxia

Qu’est-ce qu’un investissement responsable ?

Novaxia Immo Opportunité 6 investira au sein d’activités responsables lors de la réalisation des projets :

Novaxia Immo Opportunité 5

Le groupe Novaxia : une garantie d’une connaissance du terrain

Une équipe d’experts :

Depuis 2008, Novaxia s’est entouré d’experts en finance, immobilier et patrimoine pour garantir à ses investisseurs une expertise pointue de chaque projet d’investissement et compte 25 experts exclusivement dédiés à l’hôtellerie et à l’immobilier.

  • Collecte de capitaux et équipe commerciale – 7 experts :

« Nos précédentes collectes ont été de véritables succès. En 5 ans nous sommes passés de 1,5 millions d’euros de collecte à 15,7 millions en 2013 et plus de 1500 investisseurs nous font confiance. L’objectif de ces prochaines années est de réunir 100 millions d’euros. » Julie B., Directrice générale, 10 ans d’expérience en finance et immobilier

  • Conception et développement – 5 experts :

« Sélectifs et rigoureux, sur 300 dossiers étudiés, nous nous limitons à une dizaine de projets par an. Nos principaux critères de sélection sont la proximité avec les transports en commun, la superficie (1000m2 pour un immeuble et 1500m2 constructibles) ainsi qu’une décote à l’achat représentant au moins 30% du prix. » Marion R., Directrice Conception/Développement, 10 ans d’expérience en ingénierie immobilière et patrimoniale

  • Réalisation – 4 experts :

« En charge de la gestion des opérations immobilières, nous accompagnons le développement du Groupe au quotidien, en réalisant des projets de construction et de réhabilitation d’envergure. » Caroline C., Directrice de programmes, Réalisation, 5 ans d’expérience en immobilier

  • Livraison / service client / support – 9 experts :

« Chez Novaxia, une équipe dédiée veille à satisfaire les clients investisseurs, l’origine de notre succès » Bélinda W., Directrice du service client, 6 ans d’expérience en service client dans le secteur de l’immobilier

Les chiffres clés du groupe Novaxia :

  • 122 millions d’euros collectés
  • 5.267 investisseurs
  • 275.000 m² réhabilités ou construits depuis 2008
  • 1,3 milliards d’euros d’opérations immobilières pilotées

Le conseil de surveillance : 

Les membres du conseil de surveillance veillent à la gestion et au bon déroulement des activités des Sociétés. Ils se réuniront au moins une fois tous les six mois. Chaque année les membres présenteront un rapport annuel aux Associés Commanditaires lors de l’Assemblée Générale Ordinaire. Les décisions prises seront valables exclusivement en présence d’au moins la moitié de ses membres présents ou représentés, statuant à la majorité et avec voix prépondérante du Président en cas de partage des voix. 25% de l’effectif total des salariés de la Société participera au conseil de surveillance.

  • Christian CLERET : Président du Conseil de Surveillance Directeur du développement au sein du groupe Novaxia, il est diplomé de l’école polytechnique et de l’école nationale des ponts et chaussées et dirige et développe Poste Immo, filiale immobilière du groupe La Poste
  • Bruno COSSE : Membre du conseil de surveillance.
  • Adrien LONG : Membre du conseil de surveillance.

Une collaboration avec des acteurs reconnus :

Basés sur le partage de compétences, ces partenariats ont permis à Novaxia de réaliser de nombreuses opérations immobilières. L’objectif de Novaxia Immo Opportunité 6  est de consolider les partenariats avec des acteurs hôteliers et/ou immobiliers reconnus pour optimiser vos investissements.

partenaires novaxia

 

Les caractéristiques principales de Novaxia Immo Opportunité 6 :

  • La Forme Juridique : Sociétés en Commandite par Actions avec conseil de surveillance
  • Capital social initial : 37 000 €
  • Gérance : Novaxia Immo Opportunité 6 sera gérée par Novaxia Asset Management, société de gestion agréée par l’AMF le 8 juillet 2014 sous le n° 14000022.
  • Date d’ouverture des souscriptions : 14/04/2017
  • Date de dissolution : 30/06/2025
  • Montant maximal de l’augmentation du capital social par société : 60.000.000,00 € avec seuil de viabilité à 1.875.000 €.
  • Montant minimum de souscription : 5.000 €
  • Prix de souscription par action : 1 €
  • Durée de détention des actions : L’investisseur est tenu de conserver ses actions a minima jusqu’au 31 décembre 2022, à défaut de quoi, il existe un risque de remise en cause de sa réduction fiscale.
  • Partage des plus-values potentielles : jusqu’à 4% de TRI annuel : 100% du profit pour l’investisseur, au-delà de 4% de TRI annuel : le surplus est réparti à hauteur de 2/3 pour l’investisseur et 1/3 pour Novaxia Finance.
  • Plafond des avantages fiscaux : Le plafond de la réduction ISF est de 45 000€ soit un versement maximal ouvrant droit à une réduction fiscale de 90.000 €. Le plafond de la réduction d’impôts sur le revenu est de 9.000 € pour une personne seule, correspondant à une souscription au capital de 50. 000 €, et de 18.000 € pour un couple marié, correspondant à une souscription au capital de 100.000 €.

Les risques liés à l’investissement au sein de la holding ISF Novaxia Immo Opportunité 6

Les risques détaillés en page 2 de la plaquette de présentation de l’offre sont en synthèse les suivants :

  • Risque d’une diversification réduite des projets d’investissements
  • Risque de dépendance à l’égard de Novaxia
  • Risque lié aux charges
  • Risque lié aux secteurs d’activité
  • Risque lié au pouvoir du gérant et de l’associé commandité
  • Risque « homme clef »
  • Risque d’annulation de l’offre
  • Risque d’illiquidité pour le souscripteur
  • Risque de perte en capital
  • Risque fiscal
  • Risque du rejet de la demande de souscription

Dates limites de souscription de l’offre Novaxia Immo Opportunité 6 :

L’offre Novaxia Immo Opportunité 6 est ouverte à la souscription jusqu’au 22 Décembre 2017 ou jusqu’au moment ou sera atteint le montant maximum prévu pour l’augmentation de capital soit 60.000.000 €.

Nous contacter concernant l’offre Novaxia Immo Opportunité 6 :

Pour poser  toutes vos questions ou recevoir par email ou par courrier la documentation de présentation et de souscription de l’offre d’investissement éligible à la réduction TEPA ISF Novaxia Immo Opportunité 6 contactez nous via le formulaire ci-dessous :

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Marque
Novaxia
Produit
Novaxia Immo Opportunité 6
Souscription minimum :
EUR 5000
Disponibilité
Available in Stock

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