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NOVAXIA Immo Opportunité

L’investissement en PME immobilières éligibles à la défiscalisation ISF avec Novaxia Immo Opportunité 5

L’offre Novaxia Immo Opportunité 5 est une offre liée de 1 à 3 PME à vocation immobilière destinées à investir dans la transformation d’immeubles de bureaux en logements et/ou dans la création de fonds de commerces hôteliers. Ce fonds permet de bénéficier d’une réduction d’ISF de 50% de la somme investie avec un plafond total de 45.000 € de réductions d’ISF.

La société Novaxia Asset Management

Depuis 2008, Novaxia Asset Management s’est illustré comme créateur de solutions d’investissement avant-gardistes en élaborant la 1ère offre TEPA immobilière et la 1ère offre liée sur l’immobilier et l’hôtellerie. Ces opérations ont permis de collecter plus de 60 millions d’€ auprès de 2.700 investisseurs depuis 2008. Depuis son origine, Novaxia propose des solutions d’investissement innovantes telles que la nue propriété ou l’investissement en le déficit foncier :

experience novaxia

Ce choix stratégique permet d’avoir un rythme de vente soutenu  et donc un retour sur investissement rapide pour les sociétés. En effet c’est plus de 570 m€ d’opérations immobilières qui ont été pilotées par le groupe et plus de 100.000 m² d’immeubles réhabilités et construits.

Opérations en cours en 2016 Groupe Novaxia

Découvrez l’intérêt d’investir dans l’immobilier de bureau par Joachim Azam fondateur du groupe Novaxia sur BFM Business :

L’offre éligible à la loi TEPA ISF Novaxia Immo Opportunité 5

L’offre en loi TEPA ISF Novaxia Immo Opportunité 5 réunira de 1 à 3 sociétés immobilières et hôtelières qui réaliseront des opérations de construction et/ou de réhabilitation dans le domaine immobilier, hôtelier ou para hôtelier. A noter que ce sont des sociétés « ESUS » – Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale » – qu réaliseront des projets responsables (projets apportant une réponse aux problématiques d’hébergements, contribuant au développement du lien social, s’impliquant dans le développement durable dans ses dimensions économique, sociale, environnementale et participative).

Schéma d'investissement Novaxia Immo Opportunité 5

Exemple type d’investissement responsable :

Immeuble de logements situé dans le 20ème arrondissement de Paris :

  • Surface : 1 900 m2
  • 15 logements intermédiaires
  • 25 logements en accession
  • Une ferme urbaine de 60 m² sur le toit avec une zone de compost
  • Un espace de 40 m2 ouvert au public pour créer du lien social

Les points clés de l’offre Novaxia Immo Opportunité 5 :

  • Une diversification sectorielle : l’immobilier et l’hôtellerie
  • Une réduction d’ISF de 50% ou d’IR de 18%
  • Une exonération de 100% du montant investi au titre de l’ISF
  • Le bénéfice de l’expérience du groupe Novaxia opérateur immobilier reconnu
  • L’opinion fiscale du cabinet PwC Société d’Avocats
  • Jusqu’à 4 % de TRI annuel, 100 % des plus-values potentielles seront distribuées à l’investisseur

Le schéma d’investissement de Novaxia Immo Opportunité 5 :

L’offre Novaxia Immo Opportunité 5 permet aux investisseurs de participer au développement et à la rénovation du parc d’hébergements en France.

Noxavia Immo Opportunite 5 - etape 1 Noxavia Immo Opportunite 5 - etape 2 Noxavia Immo Opportunite 5 - etape 3

 (1) En fonction du montant de la collecte, les souscriptions seront réparties entre 1 et 3 Sociétés.
 (2) Sociétés agréées « Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale ».
 (3) La réduction ISF s’applique aux souscripteurs ISF et représente 50 % du montant versé au capital initial ou aux augmentations de capital d’une PME. Le versement  maximal étant de 90 000 € pour bénéficier de la réduction maximum.
 (4) La réduction IR s’applique aux souscripteurs IR et représente 18 % du montant versé au capital initial ou aux augmentations de capital d’une PME. Le versement maximal étant de 50 000 € pour une personne seule et de 100 000 € pour un couple marié pour bénéficier de la réduction maximum.
 (5) Après revente des actifs, nets de frais de commercialisation versés à Novaxia SARL (maximum 10 % HT du prix global TTC de revente).
 (6) Soit le 31/12/2024, sauf dissolution anticipée ou prorogation. A compter du 01/01/2024, le Gérant étudiera la possibilité de céder 100 % des titres à un tiers.
 (7) En fonction de la nature des investissements dans lesquels les Sociétés s’engagent, une possible distribution des dividendes n’interviendrait qu’entre la 5ème et la 7ème année. De plus, les Sociétés affectent la majorité des bénéfices à l’objectif de maintien ou de développement de l’activité, ainsi (i) au moins 20 % des bénéfices de l’exercice sont affectés à une réserve statutaire obligatoire afin d’atteindre le cinquième du capital social et (ii) au moins 50 % des bénéfices sont affectés au report bénéficiaire et/ou aux réserves obligatoires.
 (8) Taux de Rentabilité Interne (TRI) annuel donné à titre indicatif, non garanti.

La stratégie d’investissement de l’offre Novaxia Immo Opportunité 5 :

Participer à la construction de logement neufs ou à la revalorisation d’actifs :

En France, près de 12 millions de personnes sont touchées par les problèmes d’hébergements (la précarité énergétique, le vieillissement des infrastructures, la surface insuffisante des logements, publics ont mis en place des mesures, notamment le les difficultés d’accès au logement pour les étudiants et les jeunes cadres, etc.). Les pouvoirs publics ont mis en place des mesures, notamment le plan de relance du logement ; 500 000 logements neufs à créer par an et le plan hôtelier de Paris visant à augmenter de 10 % la capacité en hébergements touristiques à Paris sur la période 2008 à 2020.

Selection des actifs groupe Novaxia

En réalisant des projets de façon responsable :

Le secteur du bâtiment est un des secteurs le plus et durable par l’amélioration de la qualité de vie des bâtiments, et le soutien de l’économie et de l’emploi. Notre stratégie d’investissement répond à un critère précis de sélection d’emplacements qui nous conduit à réaliser des opérations immobilières et/ou hôtelières/para-hôtelières dans Paris intra-muros ainsi que dans les grandes villes françaises. Elle repose sur un concept fort de transformation de bureaux en hébergements ou de construction.

L’immobilier et l’hôtellerie en France, des secteurs d’investissement privilégiés :

  • 143 000 logements neufs manquant en France en 2014
  • 500 000 logements neufs à créer d’ici 2017
  • 17 % de croissance sur les ventes de logements neufs en 2015

Marché Hôtelier et Immobilier Français

  • 1ère destination touristique en nombre de touristes internationaux
  • 7 000 nouvelles chambres d’hôtels à créer à Paris d’ici 2020
  • 80 % de taux d’occupation à Paris en 2014

Une diversification géographique sur des emplacements stratégiques:

La stratégie d’investissement du groupe Novaxia répond à un critère précis de sélection d’emplacements qui nous conduit à réaliser des opérations immobilières et/ou hôtelières/para-hôtelières dans Paris intra-muros ainsi que dans les grandes villes françaises. Elle repose sur un concept fort de transformation de bureaux en hébergements ou de construction. Sélectif et rigoureux, sur 300 dossiers étudiés par an, seulement une dizaine de projets sont retenus. L’emplacement est un critère primordial pour Novaxia.

Voici quelques exemples de projets réalisés par le passé :

projets novaxia

Un investissement responsable

Novaxia Immo Opportunité 5 investira dans une ou plusieurs activités responsables lors de la réalisation des projets :

Novaxia Immo Opportunité 5

Le groupe Novaxia : une garantie d’une connaissance du terrain

Une équipe d’experts :

Depuis 2008, Novaxia s’est entouré d’experts en finance, immobilier et patrimoine pour garantir à ses investisseurs une expertise pointue de chaque projet d’investissement et compte 25 experts exclusivement dédiés à l’hôtellerie et à l’immobilier.

  • Collecte de capitaux et équipe commerciale – 7 experts: « Nos précédentes collectes ont été de véritables succès. En 5 ans nous sommes passés de 1,5 millions d’euros de collecte à 15,7 millions en 2013 et plus de 1500 investisseurs nous font confiance. L’objectif de ces prochaines années est de réunir 100 millions d’euros. » Julie B., Directrice générale, 10 ans d’expérience en finance et immobilier
  • Conception et développement – 5 experts : « Sélectifs et rigoureux, sur 300 dossiers étudiés, nous nous limitons à une dizaine de projets par an. Nos principaux critères de sélection sont la proximité avec les transports en commun, la superficie (1000m2 pour un immeuble et 1500m2 constructibles) ainsi qu’une décote à l’achat représentant au moins 30% du prix. » Marion R., Directrice Conception/Développement, 10 ans d’expérience en ingénierie immobilière et patrimoniale
  • Réalisation – 4 experts : « En charge de la gestion des opérations immobilières, nous accompagnons le développement du Groupe au quotidien, en réalisant des projets de construction et de réhabilitation d’envergure. » Caroline C., Directrice de programmes, Réalisation, 5 ans d’expérience en immobilier
  • Livraison / service client / support – 9 experts : « Chez Novaxia, une équipe dédiée veille à satisfaire les clients investisseurs, l’origine de notre succès » Bélinda W., Directrice du service client, 6 ans d’expérience en service client dans le secteur de l’immobilier

Les chiffres clés du groupe Novaxia :

  • 25 millions d’euros collectés en 2014
  • 1200 investisseurs en 2014
  • 60.000 m² réhabilités ou construits depuis 2008
  • 350 millions d’opérations immobilières pilotées

Le conseil de surveillance : 

Les membres du conseil de surveillance veillent à la gestion et au bon déroulement des activités des Sociétés. Ils se réuniront au moins une fois tous les six mois. Chaque année les membres présenteront un rapport annuel aux Associés Commanditaires lors de l’Assemblée Générale Ordinaire. Les décisions prises seront valables exclusivement en présence d’au moins la moitié de ses membres présents ou représentés, statuant à la majorité et avec voix prépondérante du Président en cas de partage des voix. 25% de l’effectif total des salariés de la Société participera au conseil de surveillance.

  • Mathieu DESCOUT : Président du Conseil de Surveillance Directeur du développement au sein du GROUPE NOVAXIA, il est en charge de la sélection d’une dizaine de projets par an. Il bénéficie d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de la promotion immobilière.
  • Eric PLIEZ : Partie prenante Directeur Général de AURORE, association organisée autour de trois pôles : l’hébergement, le soin et l’insertion professionnelle. L’association reconnue d’utilité publique depuis 1875 compte 1 500 salariés permanents et 350 bénévoles.
  • Alix DECLERCQ : répondant aux critères d’indépendance du code AFEP-MEDEF de novembre 2015 Membre du conseil de surveillance Fondatrice et présidente de BE DANDY, société indépendante de conseil en stratégie depuis 2010.
  • Sylvain LEPAINTEUR : Partie prenante Directeur associé de la CONCIERGERIE SOLIDAIRE, qui a pour vocation de favoriser le bienêtre des salariés dans les entreprises soucieuses de leur RSE, et une conciergerie de quartier, qui répond aux besoins des habitants.

Une collaboration avec des acteurs reconnus :

Basés sur le partage de compétences, ces partenariats ont permis à Novaxia de réaliser de nombreuses opérations immobilières. L’objectif de Novaxia Immo Opportunité 5  est de consolider les partenariats avec des acteurs hôteliers et/ou immobiliers reconnus pour optimiser vos investissements.

partenaires novaxia

 

Les caractéristiques principales de Novaxia Immo Opportunité 5 :

  • La Forme Juridique : Sociétés en Commandite par Actions
  • Capital social initial : 37 000,28 €
  • Gérance : Novaxia Immo Opportunité 5 sera gérée par Novaxia Asset Management, société de gestion agréée par l’AMF le 8 juillet 2014 sous le n° 14000022.
  • Date d’ouverture des souscriptions : 09/04/2016
  • Date de dissolution : 31/12/2024
  • Montant minimum de souscription : 5.000 €
  • Montant maximal de l’augmentation du capital social par société : 10.000.000,00 €
  • Valeur nominale par action : 0,94 €
  • Prime d’émission par action : 0,06 €
  • Durée de détention des actions : L’investisseur est tenu de conserver ses actions a minima jusqu’au 31 décembre 2021, à défaut de quoi, il existe un risque de remise en cause de sa réduction fiscale.
  • Partage des bénéfices : jusqu’à 4% de TRI annuel(1) : 100% du profit pour l’investisseur, au-delà de 4% de TRI annuel : le surplus est réparti à hauteur de 2/3 pour l’investisseur et 1/3 pour Novaxia Finance.
  • Plafond des avantages fiscaux : Le plafond de la réduction ISF est de 45 000€ (soit un versement maximal ouvrant droit à une réduction fiscale de 90.000€). Le plafond de la réduction IR est de 9.000 € pour une personne seule (correspondant à une souscription au capital de 50. 000 €) et de 18.000 € pour un couple marié (correspondant à une souscription au capital de 100.000 €).

Télécharger la documentation de présentation et de souscription Novaxia Immo Opportunité 5 :

Dates limites de souscription de l’offre Novaxia Immo Opportunité 5 :

L’offre Novaxia Immo Opportunité 5 peut être souscrite jusqu’au 26 Décembre 2016.

Nous contacter concernant l’offre Novaxia Immo Opportunité 5 :

Pour poser  toutes vos questions ou recevoir par email ou par courrier la documentation de présentation et de souscription de l’offre d’investissement TEPA ISF Novaxia Immo Opportunité 5 contactez nous via le formulaire ci-dessous :

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Résumé
Evaluation de reduction-impots.fr
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Marque
Novaxia
Produit
Novaxia Immo Opportunité 5
Souscription minimum :
EUR 5000
Disponibilité
Available in Stock

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